Оценка объектов незавершенного строительства

Каждый объект имеет свою стоимость, включая объекты, на которых строительство не завершено. Незавершенным объектом называют такой объект, на который еще не составлен акт приемки его в эксплуатацию, то есть отсутствует акт приемочной комиссии.

Необходимость в оценке недостроенной недвижимости возникает не только в случаях, когда кто-нибудь решил его купить и достроить, но в случаях, когда он просто расположен на земельном участке, подлежащем продаже. На этом основании можно разделить и покупателей таких объектов.

Первая категория покупателей приобретает недостроенный объект потому что у нее имеются похожие по своему функционалу и конструктивной особенности объекты. Ко второй категории относятся покупатели, желающие достроить свое приобретение и организовать там какое-либо дело, либо продать уже готовый объект.

Никто из этих двух категорий покупателей не желает закапывать в землю свои деньги. По этой причине, все участники сделки заинтересованы в проведении оценки данного объекта, чтобы определить все экономические и технические составляющие будущей сделки.

Информация о таких составляющих необходима для принятия решения о сделке и о ее стоимости. Подобная информация подскажет решение о возможностях будущих прибылей и иной отдачи от приобретения.

К основным технико-экономическим составляющим следует отнести следующее:

1.  Фактическая цена объекта, в его фактическом физическом состоянии, на момент оценки;
2. Уровень завершенности такого объекта;
3. Количество материальных и финансовых средств, которые необходимо вложить в данный объект, чтобы он начал функционировать;
4. Самые эффективные варианты использования уже готового объекта, с точки зрения его прибыльности для владельца, после его достройки;
5. Наиболее эффективные варианты использования земельного участка, на котором расположен данный объект, с учетом всех сегментов рынка, которые бы смогли повлиять на использование самого строения;
6. Стоимость работ по восстановлению объекта, с учетом его полноценного использования в будущем.

Если оценка выполнена в сроки и грамотно, стоимость оценочной экспертизы всегда оправдана, как оправдано и время на ее проведение.